Памятка по заселению

Минимальный набор действий, который экономит деньги и нервы собственнику и арендатору.

Скачать договор PDF

Арендатору перед въездом

Проверь паспорт собственника и документ на квартиру: выписку ЕГРН или свидетельство.
Сверь адрес, площадь, комнатность и ФИО собственника с договором.
Не передавай залог и первый месяц без подписанного договора и расписки/перевода.
Сфотографируй счетчики, мебель, технику, санузел, окна, двери и уже существующие дефекты.
Запиши в акте все ключи, состояние квартиры, показания счетчиков и список имущества.

Собственнику перед сдачей

Проверь паспорт арендатора и укажи всех проживающих в договоре.
Зафиксируй срок, сумму, день оплаты, депозит, коммунальные платежи и правила возврата залога.
Сделай акт приема-передачи с фотофиксацией мебели, техники и счетчиков.
Не оставляй устные договоренности: животные, курение, ремонт, гости и досрочный выезд пишутся в договор.
Передай ключи только после подписания документов и получения согласованной оплаты.

При выезде арендатора

Сравните квартиру с актом въезда и фотографиями.
Снимите новые показания счетчиков и закройте долги по коммунальным платежам.
Проверьте комплект ключей, бытовую технику, сантехнику, окна и входную дверь.
Подпишите акт возврата квартиры и отдельно зафиксируйте удержания из залога, если они есть.
Возвращайте залог переводом или под расписку, чтобы остался след платежа.

Что должно быть в договоре

ФИО, паспортные данные и контакты сторон.
Точный адрес квартиры и основание права собственника.
Срок найма: шаблон на 11 месяцев относится к краткосрочному найму до года.
Размер платы, депозит, дата платежа, коммунальные платежи и ответственность за просрочку.
Порядок досрочного расторжения, возврата квартиры и залога.

Жесткая практика

Договор без акта и фотофиксации слабый. Акт без показаний счетчиков тоже слабый. Подписывайте оба документа сразу при передаче ключей.